Osakkaan on muistettava, että hän ei omista asunnon rakenteita, vain ainoastaan osakekirjan. Osakas hallitsee asuntoa, jonka numero on merkitty osakekirjaan. Osakkaan tulee huolehtia asuntonsa sisäpintojen siisteydestä ja kunnossapidosta sekä reklamoida viipymättä havaitsemistaan vioista, esimerkiksi kosteusvaurioepäilyistä, taloyhtiön johdolle, isännöitsijän välityksellä.

Viivyttely vikailmoitusten teossa kostautuu yhtiölle, ts. kaikille osakkaille. Akuutit vesivahingot, kosteusvauriot, sähkölaiteviat sekä muut hitaasti syntyneet kalusteiden ja pinnoitteiden vauriot johtavat jatkuvasti kalliisiin remontteihin. Karkeasti sanottuna osakas vastaa pintamateriaaleista ja taloyhtiö runkorakenteista. Kunnossapitovastuun jakautumisesta on Kiinteistöalan kustannus Oy julkaissut Asunto-osakeyhtiölakiin perustuvan julkaisun.

Vastuullisuus koskee aivan samoin osakehuoneistonsa vuokralle antanutta osakasta. Vuokranantajien tavoitteena on saada vuokra-asunnoistaan taloudellista hyötyä, joka on sinänsä luonnollista. Helposti kakkossijalle valitettavasti jää asunnon kunnon seuranta sekä välttämättömien asunnon sisäisten remonttien toteuttaminen.  Tämä siksi, koska niiden kustannuksen tulevat useimmiten vuokranantajien maksettavaksi. Toisinaan näitä kustannuksia yritetään sälyttää myös taloyhtiön maksettavaksi. Näin ajattelee vastuuton vuokranantaja.

Vastuunsa tunteva vuokranantaja tarkastaa asunnon kunnon säännöllisesti. Tämä pitäisi kirjata selkeästi vuokrasopimukseen. Vuokralaiset eivät kovin aktiivisesti ilmoittele asunnossa havaitsemistaan vioista. He eivät välttämättä tiedä korjauskustannusten vastuun jakautumisesta yhtiön, vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Tämän tietämyksen lisäämisessä olisi työsarkaa.

Vuokranantajan tulee vuokrasopimusta tehdessä vaatia vuokralaiselta todisteellisesti laajennettua kotivakuutusta. Vuokranantajan tulee lisäksi antaa vuokralaiselle taloyhtiön kunnossapidosta kertova vastuunjakotaulukko, joka on tarkoitettu sekä osakkaalle että vuokralaiselle. Tässä tiedon välittämisessä ei kielimuuri saisi olla esteenä tiedonkululle.

Jos vuokranantaja kokee epävarmuutta vuokrasuhteiden laadintaan liittyvissä lakikoukeroissa, tulisi hänen antaa paperityöt ammattilaiselle, tehtävänsä osaavalle vuokravälitystoimistolle. Tämä saattaa pitkässä juoksussa olla edullisempi ratkaisu, monessa muussakin asumiseen liittyvässä ongelmassa.

(Kuvat omia otoksia)