TALOYHTIÖT ”LYPSYLEHMINÄ”

Nyky-yhteiskunnassa asumismenot muodostavat merkittävän osan elinkustannuksistamme, asumismuodosta riippumatta. Kaupunkiasumisessa lämmitys, käyttövesi, jätevesi, hulevesi, sähkö, jätehuolto sekä kiinteistövero ovat menoeriä, joiden suuruuteen emme juurikaan pysty vaikuttamaan muutoin kun poliittisin keinoin

Tarkastelen tässä asumisasioita taloyhtiöiden näkökulmasta. Ylläpitokorjaus-, huolto- ja isännöintikulut ovat myös merkittävä menoerä. Kun valitsemme taloyhtiön ”palkkalistalle” toimijoita on ajateltava hinta/laatu suhdetta. Halvin ei läheskään aina ole paras vaihtoehto.

Kun haemme kilpailutuksen avulla taloyhtiölle isännöintipalveluita, on merkityksellistä se mitä isännöintipalkkio sisältää. Isot valtakunnalliset ja alueelliset isännöintitoimistot jakavat isännöintityön erikseen isännöintiin ja tekniseen isännöintiin. Teknisen isännöinnin osuutta ei tarjouksissa erikseen ole mainittu, koska kulut muodostuvat tuntityöstä. Taloyhtiön ikääntyessä teknisten palvelujen tarve kasvaa huomattavaksi.

Isännöintitoimistoilla on eri alojen palvelutuottajien kanssa keskinäisiä ”sopimuksia”, joiden palveluita pyritään kanavoimaan taloyhtiöiden käyttöön. Mainittakoon Vakuutusmeklarien käyttäminen kiinteistövakuutuksien välikätenä. Taloyhtiöiden hallitusten pitäisikin muistaa, että kaikista solmituista taloyhtiökytköksistä pitäisi löytyä hyväksyntäpäätökset hallituksen pöytäkirjoista.

Korjauspalveluiden laatuun on myös syytä paneutua. Liian usein urakat pitkittyvät perusteettomasti. Siitä on haittaa osakkaille ja taloyhtiöille.

Työtuloksen laatu ja takuuasiat eivät ole sivuutettavia, vähäpätöisiä asioista. Laskutuksen tarkkailusta on myös pidettävä huolta. Sen pitäisi olla isännöinnin vastuulla. Urakoitsijoiden laskutuksessa on valitettavasti toisinaan ”ilmaa”, ylilaskutusta. Tuntitöistä laskutetaan ylitunteja, ellei isännöitsijä puutu asiaan. Tässä auttaa osakkaiden, hallituksen ja isännöitsijän välinen konsultointi.

Kunta- ja yksityisellä sektorilla näyttäisi valitettavasti vallitsevan ”hällä väliä” tyyli. Silloin kun päättäjien kädet ovat kansalaisten taskuissa, ei ajatella mihin rahaa tungetaan.

Lähetetty Aamulehteen, Tamperelaiseen ja Pirkkalaiseen 07112024.

Julkaistu Aamulehdessä ”viimeisteltynä” 09112024 ja Pirkkalaisessa 20112024.

Päivitetty 01.11.2024.   Kuvat ovat omia otoksia tai sieppauksia.

Vastaan tarvittaessa vain suomenkielisiin kommentteihin. If necessary, I only respond to comments in Finnish.